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解读2016年河南省郑州楼市调控最新政策融汇机制

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解读2016年河南省郑州楼市调控最新政策融汇机制

  

解读2016年河南省郑州楼市调控最新政策融汇机制是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖楼市,调控,河南郑州,解读,机制,政策,最新2016河南郑州楼市调控最新政策等;主要讲解的内容是10月31日,郑州市政务服务网发布《郑州市国有建设用地(住宅) 使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》。办法中规定,国有建设用地(住宅)(以下的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2016河南郑州楼市调控最新政策熔机制解读

 

  10月31日,郑州政务服务网发布了《郑州市国有建设用地(住宅)使用权网上挂牌限价招标暂行办法》。

  根据《条例》,国有建设用地(住宅用地)(以下简称“住宅用地”)使用权出让过程原则上分为两个环节。第一个环节是利用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价,当达到限价后,将转移到第二个环节;第二个环节是现场竞价或网上竞价。

  第二个环节,郑东新区和郑州经济开发区采用综合房价竞价的方式确定土地竞标者;在金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区和郑州高新区的管辖范围内,土地竞标者由竞争性地价确定。

  其中,当任一投标人的投标价格在网挂系统中首次达到住宅用地出让起始价的150%时,网挂系统的投标价格停止(以下简称网挂的导火索),时间点为导火索点,此时出让起始价的150%为导火索地价,报出导火索地价的投标人为导火索。

  当最终网上报价不超过融合地价时,网挂系统将自行确定土地竞买人和交易地价。郑东新区和郑州经济开发区内的土地投标人应同时执行该地块综合房价最高限价。

  网上挂牌交易终止后,将转换为现场综合房价或现场竞争性地价的后续竞价,或一次性转换为网上竞价。

  当进入现场竞价环节时,在当前挂网系统修改完善之前,无论挂网系统中的宗地交易是否暂停(或终止),所有在熔断点后的宗地在线竞价都是无效的。除了保险丝必须参与宗地现场投标外,其他已获得网上投标资格的投标人可以选择是否参与宗地现场投标。

  但是,被确认有资格在现场竞争综合房价和竞争性地价的投标人,只能在现场报价一次,所有投标人将同时在现场报价。对于不同的地区,具体的现场报价规则也不同。

  郑东新区和郑州经济开发区住宅用地转让发生网络融合时,土地交易价格为融合地价,获得现场投标资格的投标人现场竞争综合房价,综合房价报价最低的投标人为土地投标人。

  转让方不得在一次报价结束前披露每个投标人的报价。自主持人宣布“投标开始”后,所有投标人同时现场报价的总时间不得超过5分钟,超出部分视为无效报价。经确认符合现场投标条件的投标人报价必须低于综合房价最高价,否则视为无效报价。

  如果现场综合房价投标过程中只有一个投标人申报综合房价且符合报价规则,则该投标人为该地块的投标人,申报的综合房价为竞争性房价。如果综合房价的报价相同,根据地段号,较小的一个是土地竞标者,报价的综合房价是有竞争力的房价。

  城市五区和郑州高新区住宅用地使用权转让中挂网的导火线,将进入现场综合竞价,各投标人现场报价不得低于导火线溢价,也不得高于转让初始价格的200%。

  投标人所报土地价格的平均值应根据有效报价计算,平均值应计算到最接近的分钟,并四舍五入。其报价最接近平均值的投标人为土地投标人,报价为土地交易价格。

  如果在现场招标环节没有投标人报价,则融合地价应确定为该地块的成交价格,融合赢家应为该地块的投标人。如果在现场投标时段只有一个投标人投标,并且价格高于保险丝溢价,则投标人是地块的投标人,报价是地块的交易价格。

  如果有两个以上(含两个)投标人在一个现场投标时段内投标,则确定其报价最接近平均价格的土地投标人。当所报土地价格不同,但与平均值之差的绝对值相同时,高于报价中平均值的投标人被确定为土地投标人。当所报土地价格相同且与平均值之差的绝对值相同时,按照地块编号,土地竞买人应为小竞买人,竞买人所报土地价格为该土地的成交价格。

  如果网络被吹制后转为网上竞价,郑东新区和郑州经济开发区将采用“待地价达到吹制地价后,网上竞价综合房价”的方式确定土地竞买人;在本市五个区和高新区内,土地的竞买人采用“土地价格达到融合地价后网上竞价”的方式确定。

  投标人在网上一次性竞争性价格或网上一次性竞争性价格链接中的报价必须符合该宗地《挂牌说明》中规定的涨价幅度及相关要求,否则将被视为无效报价。无效报价不包括在竞争性地价的算术平均值计算中。

  在网上自由报价期或限定投标期内,如果投标人的报价触发地价融合,网挂系统将自动关闭所有投标人的投标功能,经投标人确认后,转到网上一次性竞争性综合房价或网上一次性竞争性地价。进入综合房价网上竞价或地价网上竞价后,所有投标人只能进行一次网上报价,报价应在5分钟内完成。

  郑东新区和郑州经济开发区内的土地出让,进入综合房价网上竞价的土地竞买人报价不得高于综合房价最高价,否则视为无效。

  但是,在本市五区和高新区内进入网上竞价价格环节的土地竞买人的竞价范围必须高于底价且低于底价200%,否则将被视为无效报价(无效报价不参与平均计算)。

  如果没有投标人确认进入网上综合房价竞争或网上地价竞争,触发融合地价的报价人被确定为土地投标人,融合地价为该地块的成交价格。如果投标人确认进入网上一次性竞价房价或网上一次性竞价地价环节,但该环节没有报价,则触发融合地价的投标人被确定为土地投标人,融合地价为该地块的成交价格。

  进入综合房价网上竞价后,如果郑东新区和郑州经济开发区有竞买人在线申报综合房价,则该竞买人被确定为土地竞买人,融合地价为该地块的成交价格。

  进入网上竞价地价环节后,如果在本市五个区和高新区有一个竞买人在线竞价,则该竞买人被确定为土地竞买人,所报的土地价格即为该地块的成交价格。

  进入综合房价网上竞价或地价网上竞价后,如果有两个竞价者在线竞价,应采用以下方式。

  在郑东新区和郑州经济开发区范围内,土地竞买人进入网上综合房价竞争后申报的最低综合房价确定为土地竞买人,融合地价为该地块的成交价格。如果两个投标人所报的综合房价相同,以挂网系统记录的时间为准,先报价的投标人为土地投标人,融合地价为该地块的成交价格。

  在本市五个区和高新区内,进入网上竞价地价环节的土地竞买人一次性申报土地价格,最高竞买人被确定为土地竞买人,申报的土地价格为该宗地的成交价格。如果两个投标人所报的土地价格相同,以挂网系统记录的时间为准,先报价的投标人确定为土地投标人,所报的土地价格为该地块的成交价格。

  进入综合房价网上竞价或土地价格网上竞价后,如果有三个以上(含三个)的投标人在线报价,应采用以下方式。

  在郑东新区和郑州经济开发区,土地竞买人进入综合房价网上竞价后申报的最低综合房价确定为土地竞买人,融合地价为该地块的成交价格;如果两个或两个以上投标人所报的综合房价相同,以挂网系统记录的时间为准,先报价的投标人为土地投标人,融合地价为该地块的成交价格。

  进入城市五区和高新区内的网上竞价地价链接后,挂网系统自动计算出所有有效报价的算术平均值,投标人的土地报价与平均值之差的绝对值即为土地投标人,其土地报价即为该地块的成交价格。当投标人所报的土地价格不同时,其与平均值之差的绝对值相同时,价格最高的投标人为该宗地的投标人,所报的土地价格为该宗地的成交价格。当投标人所报的土地价格相同且与平均值的差值绝对值相同时,以挂网系统记录的时间为准。首先报价的投标人被确定为该地块的投标人,所报的土地价格为该地块的成交价格。

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