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2017年房地产交易注意事项-购房前请检查房产是否已抵押

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2017年房地产交易注意事项-购房前请检查房产是否已抵押

  

2017年房地产交易注意事项:购房前请检查房产是否已抵押是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖抵押,购房,注意事项,房产交易,房产2017年房产交易注意事项等;主要讲解的内容是昨日上午,楚天都市报3·15维权直通车热线活动举行第九场,武汉市房管局市场处副处长屠浩文做客本报,接听读者来电。 一个半小时的热线时间的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2017年房产交易注意事项:购房前请先查房产是否被抵押

 

  昨天上午,楚天都市报举办了第九届3.15维权直通车热线活动。武汉市房管局市场营销部副主任屠浩文走访了该报,并接听了读者来电。

  在一个半小时的热线中,读者们不停地打电话。对于公众的询问和投诉,屠浩文认真记录并热情回答,并当场表示将调查处理一些问题,维护公民的合法权益。

  开发商私下出售抵押贷款来查封房子。

  读者熊报道,2014年,他在新洲阳逻街道红岭村新港财富广场购买了一处房产,并于2015年上半年关闭了该房产,但他仍然无法在网上签合同,更不用说房产证了。每次他去销售部询问,回答都是“找开发商”。开发商已经空了,所以他每天都很焦虑。

  无独有偶,刘女士于去年6月份购买了汉阳新城阳光国际广场的房产,但至今未拿到购房合同,只有一张收据。销售顾问去年九月答应在网上签字,但是直到现在还没有动静。

  类似于武昌区新安的伏完广场。记者在武汉市房管局官方网站上查询,发现熊先生和刘女士购买的房产被“抵押”,其住宅区和万福广场的许多房产也被开发商抵押或被司法机关查封。

  屠浩文表示,根据规定,抵押房屋不得对外出售,而新城阳光国际广场等开发商违反了规定。只有当这些抵押房屋被释放后,购买合同才能在网上签署。已购买抵押房屋的消费者可向武汉市房管局市场部举报。该部门将调查和采访上述项目的开发商,并敦促他们尽快启封该物业。

  屠浩文提醒,市民在购房前可以登陆武汉市房管局的官方网站,在“市场信息-商品房项目信息”栏目中查询每个项目的各项房产情况,以避免购买抵押房屋或查封房屋。

  这栋简陋的房子被当作精装修房出售。

  读者明女士报道说,去年11月,她以9500元/平方米的价格购买了江夏区富力金兰湾项目的一处房产。今年1月,物业顾问要求她签署一份精装修协议。她询问了其他购房者,才知道该项目在房管部门备案时是一套精装修的房子,所以平均价格比周围的房地产高1500元/平方米,但与购房者签订的合同却是一套粗陋的房子。

  在光谷满丁春项目买了房子的徐先生也有过同样的经历。

  屠浩文说,武汉市房管局已经对上述两个项目的开发商进行了调查和处理,并提出了解决办法:开发商对房屋进行精装修,或者退还精装修款,或者按照购房者的意愿退房。目前,开发商正在与买家协商,以满足他们的退房或精装修要求。

  明确禁止售后包租。

  读者徐报道,2015年,她在徐东东园时代路项目买了一个店。物业顾问声称租金为五年,前三年的租金将扣除一次。

  “我责怪我的粗心。我在签合同时没有仔细阅读条款。”徐女士说,购买合同中没有提到租赁。收到房子后,她多次要求开发商向商店索要租金,并被告知要找一个经营者;她找到了接线员,被退回给了开发商。

  "售后包租是一项明确的禁令."屠浩文《商品房销售管理办法》规定,房地产开发企业不得以返本销售或变相返本销售的形式销售商品房,不得以售后包租或变相售后包租的形式销售未完工的商品房。

  屠浩文提醒购房者不要听信片面的误导性宣传,盲目跟风,通过售后包租投资房地产,并建议对项目的盈利能力和潜在风险做出客观合理的判断。

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