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2017年美国房地产市场的最新消息-作为回报,正常的房地产市场会发生什么

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2017年美国房地产市场的最新消息-作为回报,正常的房地产市场会发生什么

  

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2017美国楼市最新消息:美国利率政策额回归常态 房地产市场会如何

 

  随着美国的利率政策逐渐恢复正常,汽车原始设备制造商绝不是唯一受影响的领域。正如美国媒体在文章中指出的,根据抵押贷款银行家协会(MBA)的预测,2017年美国抵押贷款股票再融资规模可能会下降46%。由于许多美国人通过再融资抵押股票来支付日常开支,几乎每个企业都通过再融资抵押股票向消费者销售产品,而抵押股票占美国经济的三分之二。有鉴于此,利率回归常态对美国经济的影响非常令人担忧。

  据报道,利率的快速反弹已导致许多房主停止再融资他们的按揭股票。根据工商管理硕士2016年11月23日发布的数据,在截至2016年11月18日的一周内,申请按揭股票再融资的人数较前一周有所下降,并连续七周呈下降趋势。根据工商管理硕士的预测,2017年,美国抵押贷款股票的再融资规模将下降46%,至4840亿美元,这无疑将影响美国人通过降低每月供应成本释放现金的能力。按揭股票再融资规模的下降也会影响银行消费类股的增长。

  为了减少对业务的负面影响,银行已经开始转向风险更高、利率可调整的股票,或者允许借款人进一步从其房屋中提取资金。美国第十大抵押贷款股票交易商LoanDepot的首席收入官戴夫·诺里斯(Dave Norris)表示:“抵押贷款股票利率的上升震惊了消费者,我没想到会发生这种情况。”正在发生。”。

  据报道,2016年11月的加息已经让许多以按揭方式进行股票再融资的借款人打消了念头。追踪美国抵押贷款支持证券的沃尔特施密特(Walter Schmidt)表示,以前,70%的30年期标准抵押贷款支持股票借款人可以获得至少0.5%的储蓄,但现在这一比例已降至35%。

  最近几周,由于人们试图锁定利率,申请抵押贷款股票的人数增加了。然而,工商管理硕士仍然预计,利率的上升将对新抵押贷款股票的申请产生不利影响,2017年新抵押贷款股票的数量可能会下降16%。当然,有很多标准来判断美国人是否有购买力,主要取决于他们是否能支付每月的工资。因此,在未来几个月或几个季度,利率上升可能会对房价造成压力。

  利率上升对购房的影响可能不那么明显,但一些购房者已经开始采取措施,在利率进一步上升之前锁定利率。根据工商管理硕士的数据,在截至2016年11月18日的一周内,申请按揭股票买房的人数较前一周增加了13%,较一年前增加了11%。然而,最终,加息将降低人们的住房购买力,这将导致住房销售的增长,住房价格和抵押贷款股票交易活动放缓。许多分析师认为,2017年,美国许多城市房地产市场的房价将会下跌。

  2016年11月的第四周,美国工商管理硕士(American MBA)将其对2017年新增抵押贷款股票的预测下调了3%,至1.58万亿美元,这意味着这比2016年以来新增的近1.9万亿美元抵押贷款股票少了16%,而再融资的下降是主要原因。与此同时,工商管理硕士指出,随着再融资规模的缩小,可调整利率的抵押股票交易规模在最近几周有所上升,因为尽管利率上升,股票交易者/购买者仍然打算使用现有的购买合同来维持现有的月支付。

  未来一周,再融资规模将进一步下降,尤其是联邦住房管理局(FHA)和美国退伍军人事务部(弗吉尼亚州)。与2016年11月和2015年11月的第四周相比,购房规模大幅上升,这主要是因为借款人寻求获得更大的股票,这使得家庭的平均股票购买申请规模上升至31万美元,这是自1990年发起调查以来的最高水平。

  数据显示,在按揭股票交易活动中,再融资比例从上周的61.9%下降至58.2%,而申请可调利率按揭股票交易的比例上升至5.2%。值得注意的是,房地产市场专家马克·汉森在计算哪些购房者需要抵押贷款和股票交易时也指出了类似的结论。他说:“对于需要抵押股票的最终用户和购房者来说,房屋的价值从来没有这么高。最近的加息让美国房地产市场因购买力低而变得更加脆弱。由于收入的增长率跟不上房价的上涨,今天,美国人需要比四年前多花45%的收入来购买平均价值的住房。”。

  由此可见,利率上升已经将“难以支付”推向了极端,信贷规模已经超出了范围。即使是在价格区间的下限,这个利率水平也会使价格上涨不可持续,而且这个区间往往比中高端区间稳定得多。

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