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2017年全国房地产市场最新分析-房地产巨头如何看待房价下跌趋势

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2017年全国房地产市场最新分析-房地产巨头如何看待房价下跌趋势

  

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2017年全国楼市最新分析:地产大佬对于房价下跌趋势有何看法

 

  房地产监管,房价下跌?在他们看来,这反而是一个机会。

  他们的房地产投资业务不是建造自己的房子,而是升级他们的房地产。

  深圳综合资产管理机构新富资本。

  自2013年成立以来,资产管理规模在不到4年的时间里从12亿扩大到150亿,其中房地产投资基金管理规模已超过30亿。

  全景金融新富资本董事长李先林在本期《会见首都人》中。

  视频正文!

  记者:你认为目前的房价是如何运行的?

  李先林:一线城市的下滑应该很有限,甚至在明年下半年还会有上升的压力。由于一线城市的产业结构和人才库,它变得更加强大。像深圳一样,它的供应量很小,所以在房地产行业,我们认为仍然有机会。

  记者:在你看来,房地产还有投资价值吗?

  李先林:我认为房地产已经进入了集约化经营的时代。它不是简单的开发和销售,也不是低买高卖的投机阶段。

  像以前一样,每个房地产的商业比例都比较大,但是电子商务在最近几年的影响是,它的空置率很高,它的租金回报率不能覆盖它在银行的声誉的利息,所以这些以前的持有者会卖掉它,所以我们会买它。我们第一步分割产权,第二步装修,第三步出售。

  记者:换一个目的?

  李先林:随着用途的改变,房地产的性质不变。它仍然是商业性的,但深圳政府首先鼓励它,其次,它实际上振兴了社会资产,提高了社会资产的效率和价值。

  记者:它能做什么?

  李仙林:商店可以做生意,但它们过去只做餐饮。您可以升级其业务形式,如宠物酒店、水疗中心、高档餐饮和高档教育培训。这些都是想法。

  像万科金隅蓝湾一样,其底层业务以前是租给春满园的,租金回报率只有几十美元。我们购买它,重建,设计和升级它,然后再投资和运营它,然后出售它。当我的租金上涨时,我的价格也上涨了。

  记者:你的平均回报率是多少?

  李总:40%以上,非常保守。年回报率,可能有些项目要做一年半,回报率一定要超过40%。

  (新富资本房地产投资项目)。

  今年5月,国家明确提出允许商业建筑按规定转化为出租房屋,这意味着有更多的方式去储备商业地产。目前,新富资本主要选择深圳等一线城市的中央商务区进行房地产收购。

  记者:如何判断这批货的潜力?

  李仙林:首先,看看附近的酒店。当你去酒店时,你有一个房间,但你总是找不到房间。第二,你对位置有一个粗略的判断,靠近中心区和双口,交通是否方便。最重要的是定位。

  记者:例如,如果你想要一个特别繁忙或受欢迎的社区,你收取的费用也会增加。

  李仙林:那不一定是真的。在他们看来,这种资产是根据资产的现有用途来定价的。然而,在我们看来,事实上,我们将来不会这样做。它的用途是不同的。如果它被改变,升级和运行良好,它可能是非常有价值的。当我现在收到的时候,如果价格再高一点也没有问题。

  记者:你怎么知道我的这个东西会变成另一个?

  李仙林:这一定是经验和充分的市场调查。你只需要做一点点细节。我在那里呆了半个月,做全面的市场调查,基层和专业的市场调查。

  记者:他们在调查什么?

  李先林:人流、附近的消费群体、喜好以及你自己对其他地区人才的吸引力。万科金隅蓝湾,我们为什么要这样做?上面的房子售价分别是89万元和78万元,有4000多户人家,可以说是豪宅。下面是底层业务。附近的方圆没有好的配套设施。满是春天的花园不能满足他的需求。它可以完全建立多样化的格式,以满足大型社区居民的需求。

  自今年年初以来,房地产调控政策的不断出台,使快速运行的房地产市场陷入了困境。从数据来看,房价、销售面积和新开工面积都有不同程度的下降。在新富资本眼中,房价下跌的一线城市是投资机会。

  记者:以前服用和现在服用有什么区别?

  李仙林:我想会更低。我认为今年下半年和明年将会有更好的机会收购资产。

  记者:这是因为监管更加严格。

  李先林:随着监管的加强,资金会相对紧张。因此,许多以前持有资产的主体和交易对手都有出售资产的愿望,包括我们现在每周都发送几笔不良资产的事实。

  记者:你认为什么是房地产运营的时代?这个时代会持续多久?

  李仙林:我想应该很长,五到十年,甚至更长。现在,很多人实际上都有房子,所以现在房地产应该进入一个股票时代。你如何充分利用股票资产?有些存量建筑在你眼里是资产,有些存量建筑在你眼里不是资产,只是一栋房子。这就是我们的想法。

  记者:除了深圳,其他城市的投资情况如何?

  李先林:我们在成都也有一个项目,我们会考虑在成都、广州和上海。

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