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2017年你能在河北省燕郊买房吗?燕郊还有投资价值吗?

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2017年你能在河北省燕郊买房吗?燕郊还有投资价值吗?

  

2017年你能在河北省燕郊买房吗?燕郊还有投资价值吗?是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖河北,买房2017年河北燕郊能买房吗等;主要讲解的内容是12月13日下午6点左右,燕郊的业主孙先生迎来两周来唯一的一对看房夫妻,依然是两个中介带着他们。过去在燕郊楼市最火爆的9月份时,孙先生几乎每的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2017年河北燕郊能买房吗?燕郊还有投资价值吗?

 

  12月13日下午6点左右,燕郊的主人孙(音)迎来了两周内唯一一对看房的夫妇,他们仍由两个中间人带领。9月份,燕郊的房地产市场最热的时候,孙先生几乎每天都会迎来几波购房者。

  孙先生在102国道附近的两居室公寓已经在中介处挂了半年了。该公寓所在的住宅区是燕郊为数不多的老板楼住宅区之一。它的房龄超过10年,但由于区位优势,房价曾在9月份涨到27000元/平方米。

  在孙先生的犹豫中,随着北京“9·30”楼市新政的实施,该套房的单价下降到约25000元/平方米,入住人数大幅下降。这也与燕郊楼市的整体情况有关。《中国房地产报》记者从各中介处了解到,燕郊二手房目前的价格维持在25000-26000元/平方米。

  “如果你能卖掉它,你就不能卖掉它。如果你卖不出去也没关系。我绝对不会以低于我心理预期的价格出售它。”孙说,他没有说明他的预期。

  孙先生和他的二手房就像燕郊房地产市场的一个缩影。北京楼市冷,燕郊楼市凉。然而,作为一个高度市场化的地区,在政策的边际效应降低后,燕郊的房价从11月份开始向稳定通道航行。

  值得一提的是,随着平谷线地铁建设的消息传出,附近两个社区的房价都超过了3万元,平谷线政策的利好效应可能会带动燕郊楼市复苏。

  二手房交易冷淡,新房子因价格而“关闭”。

  “我已经快一个月没签账单了。你能给我开一个吗?”燕郊大星房地产顾问李星(化名)对《中国房地产报》记者开玩笑说。

  燕郊楼市的冷清在售楼处尤为明显,冬季空荡无客的场景更显孤独。

  “你买的越多,跌的越多,买的越少。这是人们的心态。这笔交易确实有所下降,但燕郊的房价没有变化。”李星说。

  在北京市政府东移、通州区限购、轻轨站建设的刺激下,燕郊的房价今年经历了一波“暴涨”,房价“突破2万元”和“突破3万元”,燕郊成为2016年中国第一个房价增长的小城镇。

  据燕郊的一位当地开发商称,自2014年以来,燕郊的土地市场大幅收紧,导致新项目越来越少。现在,所有新的住宅项目都转让了,因为过去出售的土地没有开发或开发不好,土地面积相对较小。土地供应紧张也是房价上涨的一个重要原因。

  就在房价跃进之际,北京的“9·30”新政出人意料地出台了。燕郊楼市一度处于沉寂状态。新政出台后,燕郊楼市没有新的市场,甚至有些项目的售楼处已经关闭,春节后还会重新开业。

  在燕郊广受欢迎的惠福榕树湾、首尔甜城、香港中旅海泉湾等项目,不仅价格保密,还暂停开放,相关的客户存储和宣传也处于停滞状态。售楼处的工作人员甚至说,他们想买一套房子,直到明年。

  与二手房平均价格每平方米下降一两千元的情况不同。新项目通过开发商的各种“操作”成为稀缺资源,少数待售项目甚至需要通过提价购买。“例如,有些房产不卖房子,市场开放后,每套房子都要加上一些钱,然后卖给买家。合同是根据房管局的备案价格签订的,可能比较低,比如25000元/平方米,但实际成交价格大约是29000元/平方米。买家必须在中间补足差额,差额称为‘议价费’或‘选房费’。”李星说,除了加价,一些开发商捆绑出售停车位,停车位为100万元。这无疑提高了房价。

  “虽然二手房的受欢迎程度有所下降,但燕郊几乎没有投资者被‘锁定’,因此不会出现降价恐慌。燕郊确实有一些业主降价40万元,但他们不是主流。”李星分析道。

  “最近,价格开始温和回升,上个月的价格已不再可见。”李星说。

  投资者等待新政策受益。

  自11月份以来,随着新政效应的减弱,作为一个成熟的市场区域,燕郊二手房市场价格开始企稳。市场开始回暖的最大原因是一些投资者开始进入市场。事实上,燕郊楼市除了部分自住需求外,一直受到项目持有人和投资者的高度控制。市场上有一些小的涨跌,可以通过各种操作手段来控制。

  12月12日,北京市平谷区重大项目办公室宣布,北京轨道交通22号线(平谷线)即将开工建设。受平谷线整体提速政策和燕郊项目进展的影响,该线附近两个社区——首尔甜城和星河185的房价飙升,报价均超过每平方米3万元。

  这无疑是对燕郊楼市的新一轮利好政策。李星介绍说,无论从成交价格、成交量、展示量、电话量等数据来看,都有上升趋势,“燕郊房价将由暖转暖”。

  “开发商也对房价上涨持乐观态度。据我所知,汇富榕树湾的这些房产实际上已经取得了预售证书,但是上面没有通知出售,并且声称没有出售的余地。事实上,它正在等待下一波上涨期,并将于明年春天开盘。”一位知情人士表示,“不过,经过新政和市场波动的洗礼,下一阶段的价格涨幅将会更加稳定和适度。”!

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