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营地改革对房地产有什么影响?

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营地改革对房地产有什么影响?

  

营地改革对房地产有什么影响?是由编辑小助手整理编辑,内容涵盖影响,房产营改增 ,营改增的影响,营改增对房产的影响等;主要讲解的内容是营业税由于重复征税的问题而需要改革。因此“营改增”的推行显得十分必要。“营改增”即营业税改增值税,主要目的就是避免重复征税。那么“营改增​”的推行会对房地产产生怎样的影响?详细情况请浏览下文。的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

营改增对房产有哪些影响?

 

  由于双重征税,营业税需要改革。因此,开展“营改增”十分必要。“营业税改征加征”的主要目的是避免双重征税。那么,“营改增”的实施会对房地产产生什么影响呢?详情请见下文。

  营业税作为我国税制的重要组成部分,发挥了积极的作用,但也存在一些弊端。营业税的重复征税打破了增值税抵扣链条,这对整个国民经济特别是第三产业的健康发展非常不利。因此,实施“营改增”势在必行。2012年1月1日,“营改增”首先在上海交通运输业和一些现代服务业进行试点,并逐步扩展到其他地区和行业。2016年3月24日,财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》等相关文件。自2016年5月1日起,“营业税改征增值税”试点在全国范围内展开,房地产业、建筑业、金融业和生活服务业纳入试点范围。

  一、房地产企业“营改增”政策分析。

  根据财政部的说法。

  《国家税务总局关于全面开展营业税改征增值税试点工作的通知》等有关规定,国家税务总局制定并发布了《房地产开发企业销售自有房地产项目增值税征收管理暂行办法》,自2016年5月1日起施行。文件规定,房地产企业的增值税基本税率为11%。

  一般纳税人销售自行开发的旧房地产项目,可以选择简单的计税方法,以销售额作为总价和额外费用。土地价格不得扣除。一般纳税人销售自行开发的房地产项目,按一般计税方法征税。销售金额为取得的总价和额外费用,扣除当前房地产项目销售对应的土地价格后的余额。小规模纳税人以预付款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预付款后按3%的税率预缴增值税。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,应按规定的纳税义务发生时间,按当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额,扣除预缴税金后向国家主管税务机关申报纳税。

  二是“营改增”给房地产企业带来的挑战!

  “房地产改革与增长”的推进,将有效调整房地产企业的税负水平,改善房地产行业的经营环境,增强企业积极投资发展的信心。同时,也必然会给房地产企业带来一些挑战。

  (1)房地产企业的税负在短期内可能会上升!

  我国实施“营业税改革”的目标是完善流转税制度,避免营业税带来的重复征税问题,从而减轻企业税负。但是,自2012年以来,根据“营改增”试点情况和提前实施“营改增”的企业反馈,大部分企业的税负水平有所下降,但部分企业的税负有所增加。造成这种情况的主要原因是生产的周期性和可抵扣增值税进项税占总成本的比例小。房地产业的上游产业包括建筑业、金融业等。由于“营改增”的税收负担加重,这些行业可能会将成本转嫁给下游房地产企业。因此,一些房地产企业的税负水平在短期内不会下降而是上升,或者说是不可避免的。

  (二)会计处理难度加大。

  在“营改增”初期,房地产企业财务人员面临着税收政策的变化、新旧税制的衔接、发票管理、具体核算方法的改变等问题。一方面,“营改增”增加了会计核算的难度。营业税计算简单,设置的会计科目较少,会计核算相对简单。但是,增值税的计算比较复杂,本期应纳税额等于本期销项税额减去本期可抵扣的进项税额,而且要设置的会计科目很多,所以会计核算比较复杂。另一方面,房地产企业的税务会计制度发生了变化,同时,在发票开具、发票认证扣除、纳税申报和支付等方面也发生了重大变化。财务人员必须充分了解“税费改革和增加”后的税收政策、相关业务的会计核算、纳税申报和纳税等。必须按照新规定正确处理,否则会给房地产企业带来风险。

  三、房地产企业应对“改革阵营”的有效措施。

  (1)密切关注评估“营改增”对企业的影响!

  房地产企业财务人员应深入研究“业务改革与增加”的相关政策,结合企业实际情况,科学计算和评价“业务改革与增加”对企业税负水平、利润水平、现金流量等方面的影响,为企业经营、会计和纳税申报等决策提供可靠依据。

  (二)加大对财务人员的培训。

  “业务改革与增加”将对房地产企业的会计核算和纳税申报产生很大影响,企业财务人员将面临会计核算变更、新旧税收政策衔接等困难。为了迎接“营改增”带来的挑战,房地产企业财务人员有必要通过自学和参加培训课程,积极学习相关政策,充分掌握增税核算、申报支付、发票管理等业务流程。“营改增”后的房地产企业。有关部门和领导也要为财务人员的学习和培训提供必要的支持和配合。

  (三)适时改变发展模式!

  随着行业竞争的加剧,房地产行业逐渐走向强调质量和差异化的阶段。精装质量和产品创新已经成为消费者考虑产品的重要因素。“营改增”后,建筑安装费用的进项税可以扣除,所以这个费用的比例越高,对企业税收负担的扣除就越有利。高档住宅、商业、写字楼等产品在建筑安装成本中所占比例较高,因此可以扣除进项税,获得更多的税收优惠。因此,房地产企业可以考虑从简单的开发销售转向精装修和商住差异化销售。

  (四)积极尝试“营改增”的税收筹划!

  “营改增”给房地产企业带来了巨大的挑战和机遇。增值税只对这一环节的增值税征税,购买商品或服务的进项税可以扣除。房地产企业的财务人员应抓住这一有利政策,积极进行税收筹划。例如,在购买商品和服务时,应选择一般纳税人作为供应商,以获得增值税专用发票,并可扣除进项税。

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