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为什么中国的房地产在上涨,而股票却没有上涨?

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为什么中国的房地产在上涨,而股票却没有上涨?

  

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为什么中国房地产涨,股票没有涨?

 

  如你所见,地产股最近表现不错,我相信很多投资者和朋友都会从中受益,但这样的好局面也会引起小合伙人的担忧。最近房地产价格的飙升是一种间歇性的调整。为什么中国的房地产价格上涨,而股票却没有上涨?这是每个人的答案。

  为什么中国的房地产在上涨,而股票却没有上涨?

  房价和股票价格之间的相关性很小,有时相反。如果房价再次上涨,主力就会反其道而行之,房价还会继续上涨,这意味着会出台更严格的政策,这对股市是不利的。

  在股票市场,许多事情都是正确的。

  自2015年初以来,中国房价平均上涨了11%。北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价上涨了30%。最近,这种上升趋势已经蔓延到规模略小的二线城市,今年以来二线城市的房价已经上涨了5%。

  然而,住宅建筑商的股票并没有表现出同样乐观的趋势。今年以来,基准a股房地产指数已经下跌了20%,低于大盘。在香港股市,中国大型房地产开发商的股价下跌了14%。

  在允许外国投资者自由进入的香港股市,许多中国开发商的股价低于其账面价值。这些房地产公司的估值通常低于a股上市公司。

  这可能意味着巨大的购买机会。但似乎更合理的解释是,股市形势意味着,目前的房地产复苏是不可持续的。房价的快速上涨导致一些城市出台限购政策。如果房价继续大幅上涨,房地产市场的监管力度可能会加大。

  开发商没有从房地产市场的反弹中获得多少好处。尽管房价上涨,a股上市房地产开发商的平均净利润在第一季度下降到7.9%,在2014年底下降到10%。部分原因是,在中国许多小城市,住宅建筑商仍有大量未售房屋库存。

  利润状况可能会进一步恶化。土地价格(尤其是一线城市)大幅上涨,有时甚至超过附近的平均价格涨幅,这将进一步挤压开发商的利润率。在二线城市,新建住房面积大幅增加,预计这些城市的房地产市场供过于求的局面将会加剧。德意志银行?。

  世界银行(BAnk)预测,二线城市的新建住房面积今年将增长33%,而一线城市的新建住房面积将持平。

  例如,1918年的中型开发商融创中国控股有限公司。香港。

  融创中国去年的毛利率为12%,2014年为17%。该公司上月以创纪录的价格在上海购买了一块土地。该公司在香港上市的股票今年迄今已下跌15%。

  此外,还有杠杆率的问题。Dealogic的数据显示,今年前五个月,中国开发商发行的债券总量是去年同期的三倍。部分新债被用于为几年前上一个建设周期中收购的高成本离岸股票进行再融资。但其中很大一部分是新贷款。风信息(风。

  InforMATion)显示,该行业的净债务股本比率在第一季度升至101%,在2014年底前为89%。

  仅在第一季度,中国最大的开发商之一——绿地控股(600606,收购)集团有限公司(绿地)。

  控股公司的净负债增加了16%,净负债与权益的比率增加了四倍以上。穆迪上月将该公司降级为垃圾级。绿地控股集团在上海上市的股票今年迄今已下跌近30%。

  尽管中国房价也在上涨,但明智的房地产投资者需要看到股市发出的警告信号。

  为什么中国的房地产在上涨,而股票却没有上涨?在上面的内容中,边肖已经给了你这个问题的详细答案。虽然两者之间有联系,但不会因为一个原因而直接影响另一个。更多股票信息可在《尚维时报》上找到。

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