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2017年广东深圳房价会涨还是会跌?深圳房价已经连续8周下跌。他们还在继续下

作者:优股配资网
来源:http://www.25086.net
日期:2020-09-23 18:03
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2017年广东深圳房价会涨还是会跌?深圳房价已经连续8周下跌。他们还在继续下降吗?

  

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2017年广东深圳房价是涨还是跌?深圳房价已连跌8周,还继续跌吗?

 

  在2016年国庆调控浪潮之前,深圳的房价不仅以国内楼市为傲,而且是全国新建住房平均价格最高的城市,可以排名全球。例如,在2016年第一季度全球150个大城市的房价涨幅排行榜中,深圳以62.5%的季度平均房价涨幅高居榜首。然而,自10月4日深圳出台最新楼市调控政策以来,最严格的楼市限购政策“深八条”逐渐发酵,深圳楼市打开了全面降温的大门。

  根据土地委员会的最新数据,去年12月深圳新房交易价格仍在下降:新房平均交易价格为54946元/平方米,比上个月下降0 .7%。与此同时,12月份,深圳市售出的一手住房数量为2161套,同比下降26.04%,新房价格也回落至6个月前的水平。根据周成交数据,深圳房价连续8周保持在55000元/平方米的水平,并保持稳定,显示出“深八条”调控的有效性。

  根据国土资源委员会发布的数据,12月份的二手房成交量达到了2016年的最低水平!数据显示,12月新屋市场日成交量波动明显,在16套至134套之间,但主要集中在50套至80套之间。

  龙岗、福田和罗湖是房价下跌的主要原因。龙岗区平均成交价为31925元/平方米,比上个月下降21.2%;福田区平均成交价为83930元/平方米,比上个月下降20.7%;罗湖区的平均成交价为75882元/平方米,比上个月下降了3.6%。

  从12月份深圳新房市场平均成交价格来看,除了12月21日和31日超过6万元外,其余时间稳定在5元。然而,上周波动很大。根据土地委员会的数据,12月30日,平均交易价格下降到48021元/平方米,12月31日急剧上升到61168元/平方米。

  根据深圳中原地产网的统计,2017年深圳的房地产供应量估计约为140套(包括待售的新楼盘)。从项目的角度来看,其中很大一部分是在2016年出售,只有63个纯新的商业住宅单位计划上市。

  从区域来看,主要分布在龙岗、宝安和南山。具体而言,龙岗区预计2017年将有40多个项目,主要集中在龙中、布吉和莆田地区,单位面积70平方米及以上;宝安预计将供应近30个项目,大部分集中在西乡地区;南山预计将提供10多个项目,其中大部分是公寓产品。

  根据土地委员会的最新数据,去年12月份深圳新房交易价格仍在下降:新房平均交易价格为54946元/平方米,比上个月下降0.7%。与此同时,12月份深圳售出的一手住房数量为2161套。与去年11月相比,售房数量和面积环比分别下降26.0%和24.5%,平均成交价为54946元/平方米,连续三个月环比下降,新房价格回落至6个月前水平。

  对于深圳楼市降温和房价下跌的现状,有业内人士分析,主要受深八大因素影响。《深八条》规定,深圳户籍家庭继续执行限购两套住房的政策;深圳登记的成年单身人士(包括离婚人士)只能在深圳购买一套住房;在深圳缴纳个人所得税或社会保险凭证满5年以上的家庭,不在本市登记,只限购买一套住房。

  此外,在供应方面,恢复了以前的" 90/70 "政策,同时在土地供应方面进行了调整。当地价超过一定比例时,商品房用地由招标变为争夺人才住房和经济适用房面积。同时,企业和个人申办商品房的土地保证金不得低于底价的50%。

  由此可见,深圳楼市的新政大大抑制了投机。据了解,从去年1月到今年10月,深圳楼市的投资者比例持续上升。3月25日,深圳也发布了一项新规定,将深圳的投资者比例从23.5%降至18%左右。然而,在6月份宽松的信贷和土地政策的刺激下,投资者的比例开始上升。到9月份,投资者已达到32.9%的新高。从10月到11月,深圳二手房投资需求一直徘徊在6.5%左右,自住投资需求从10月的26.4%下降到23.6%。

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