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19个城市重启限购,真的能抑制房价过度上涨吗?

作者:优股配资网
来源:http://www.25086.net
日期:2020-09-23 08:49
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19个城市重启限购,真的能抑制房价过度上涨吗?

  

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19个城市重启限购,真能起到遏制房价过快上涨的目的?

 

  长期实践表明,限购不仅没有达到预期效果,反而传递了相反的信号,推高了房价。只有跳出限购的思维局限,尊重市场规律和民生需求,摆脱土地财政依赖,有效增加有效供给,加强住房市场分层体系建设,才能构建合理、健康、有序的房地产市场。

  据悉,自今年年初以来,一线城市、二线热点城市和环一线城市的房价一直在上涨。此前厦门和苏州、杭州、南京等地最近都重新启动了限购政策。据估计,未来将有十多个城市重新开始限购。

  一些城市相继重新开始限购,这与当地房价压力加大的背景相对应。但问题是,虽然限购看似简单易行,但能否真正达到抑制房价过度上涨的目的,实现政策的初衷?

  限购的初衷是抑制投机需求,使房价回归理性。然而,长期的实践表明,限购不仅没有达到预期的效果,反而传递了相反的信号。只有当房屋供不应求,一个房间难找的时候,才会有限购,没有哪个高库存城市会轻易放开限购。这种心理逆转行为无疑会推高房价。

  事实上,不同的城市有不同的房价上涨的原因和背景。由于城市的政策,这需要房地产市场进行调控,开出正确的药方。有压力的时候没有别的办法。我们应该知道,房价上涨有一部分是由强烈的投机引起的,有一部分是由供给不足引起的供求失衡引起的,有一部分是由土地财政推动的,还有一部分是由于缺乏投资渠道而被迫涌入资金的结果。对于不同的症结,应该采取不同的政策,这就是“一城一策”的实质。公共政策能一路走来都是黑色的,希望有一个简单的购买限制吗?

  通过分析目前存在的限购观念,有可能房价上涨压力大的城市会首先取消限购政策,即在中国房价涨幅居前十位的城市,政策水平最有可能收紧。就特定的城市地区而言,与郊区相比,城市住房价格压力更大,可能会首先收紧。从这个角度来看,热点二线城市的核心区域将更有可能收紧,而郊区和郊区县将不会收紧。从某种意义上说,这也反映了“因地制宜”的原则对出库库存。然而,购买限制政策有一个不可避免的重要事实。也就是说,重庆作为中国一、二线城市中唯一没有实施限购政策的城市,多年来一直保持着房价稳定。这是什么意思?

  一些评论家指出,政府既不需要抑制房价上涨,也不需要阻止房价下跌。政府最需要做的是远离房地产市场,顺其自然。这种观点不可靠,被忽视了。我认为,限购政策被认为是计划经济的遗产,现在已成为抑制房价上涨的依靠,这是不正常和过时的。同时,对购买的限制与需求方相对应,从长远来看,对需求方的监管是有限的,甚至可能是无效的。只有跳出限购的思维局限,尊重市场规律和民生需求,摆脱土地财政依赖,有效增加有效供给,加强住房市场分层体系建设,才能构建合理、健康、有序的房地产市场。

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