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2017年海南三亚二手房交易流程-三亚出台制度措施后,二手房交易开启了支付宝

作者:优股配资网
来源:http://www.25086.net
日期:2020-09-22 22:49
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2017年海南三亚二手房交易流程-三亚出台制度措施后,二手房交易开启了支付宝模式

  

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海南三亚2017年二手房交易流程:三亚出台系统措施后 二手房交易开启”支付宝“模式

 

  自2016年12月12日起,三亚市全面实施二手房交易资金监管和二手房买卖合同网上签约备案。随着三亚一系列措施的出台,二手房交易将变得更加透明和安全,这也意味着三亚的二手房交易将开启未来的支付宝模式。

  最近,很多二手房买卖双方都很困惑,他们来到市房地产交易中心咨询,想知道在什么情况下需要办理资金监管,在什么情况下不需要。因此,根据买卖双方的关注,记者前往三亚房地产交易中心进行了解。

  有四种情况不需要办理资金监管!

  虚假的挂牌信息,多套房子要卖,交完钱后无法办理过户,更糟糕的是,“买家交完钱后,中介带着钱跑了”...一直以来,二手房市场的一些混乱让买家和卖家感到困惑。特别是,由于房地产产权的转让需要时间,买卖双方不能“一手交钱,一手交货”,因此如何支付房价成为一个难题。

  据了解,为维护三亚市房地产交易秩序,规范存量房屋交易资金监管,确保存量房屋交易资金安全,保护存量房屋双方的合法权益,市住房和城乡建设局发布了《三亚市存量房屋交易资金监管暂行规定》(以下简称《规定》),将于2016年12月12日正式实施。

  规定位于三亚市国有土地上并已取得产权证书(土地和房屋证书)的房屋所有人,应当申请房屋交易资金的监督管理;中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户收取和支付交易资金,不得侵占或挪用交易资金。这也意味着买方今后不需要将购买价格交给中介机构,而是将其存入第三方的监管账户。

  三亚房地产交易中心受理部主任杨表示,有四种情况不需要办理资金监管。

  一是仲裁机构、公安机关和法院的裁决(需要提供已经生效的法律文书;双方承诺书)。

  第二种是拍卖(需要双方的拍卖协议、交易确认、付款凭证和承诺书)。

  第三类是直系亲属之间的转移(需提供直系亲属证明(包括户籍簿上的明确注明、居委会证明、公安机关证明);和双方的承诺)。

  第四项是在2016年12月12日前购买交易资金并转让给卖方,但需要双方的中介协议、银行转账证明和承诺书。

  有效降低二手房交易的转让风险。

  说白了,资本监管就是要保证买卖双方,卖方能按时足额拿到钱,买方能安全地把房产证过户到自己名下,这才是最重要的。市房地产交易中心受理部主任杨告诉记者。

  存量房交易资金的监管模式类似于我们使用支付宝购物,只是资金监管的“支付宝”是国家指定的房地产交易中心的官方账户。买受人将房款存入该账户后,手续齐全,没有问题,房款会按时足额划入出卖人账户,只要手续办理过程中出现问题,房款就不会划入出卖人账户。

  在转让二手房的过程中,我们经常会遇到到窗口办理转让手续的买卖双方。因为先付款还是先转让房子的问题,两个人有了很大的麻烦。只要实行资金监管,这个问题就能彻底解决。杨表示,存量房屋交易资金监管不仅可以解决先付款或先过户的问题,还可以避免交易过程中的各种问题,如出售一房两房、购房时不付款、付款后不过户等,从而避免买卖双方发生纠纷,有效保障交易安全。

  办理二手房过户手续的渡劫女士告诉记者,作为二手房交易的买家,她同意监管存量房屋交易资金,尤其是外国人来三亚购买二手房的时候。由于不熟悉的原因,他们不可避免地会担心缺乏资金和住房。有了基金监管制度后,他们就放心了。售房人杨女士表示,售房人对存量房屋交易资金的监管仍有一些意见,因为购房款的到达时间比双方之前的交易时间要慢,而且办理过户手续时没有看到钱,这在心理上是不可接受的。

  针对卖家反映的这些问题,市房地产交易中心工作人员表示,根据卖家的意见。

  在最大限度地提高买卖双方交易安全性、有效降低二手房交易转让风险的同时,该制度还需进一步优化。

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