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2016年南京房价最新走势分析-预计今年第四季度南京房价将快速理性上涨

作者:优股配资网
来源:http://www.25086.net
日期:2020-09-22 07:41
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2016年南京房价最新走势分析-预计今年第四季度南京房价将快速理性上涨

  

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2016南京房价最新走势分析:预计今年四季度南京房价将快速回归理性

 

  在9月份楼市的“最后疯狂”下,南京房价实现了“连续19次上涨”,但新政后楼市明显降温。昨天上午,国家统计局还公布了9月和10月上半月70个大中城市的房价变化情况:南京9月份新房价格上涨3.7%,连续19个月上涨;然而,10月上半月,房价环比上涨了2.0%。

  10月上半月。

  这一增幅已经大幅缩水。

  9月份,70个大中城市房价全面上涨,70个城市中只有6个城市房价环比下降,而上涨城市的降幅较大。无锡房价飙升8.2%,居全国之首,而郑州房价也上涨了7.6%。杭州、济南和福州都增长了5%以上。

  南京房价环比上涨3.7%,在70个大中城市中排名第14位。这是南京自本轮楼市上涨以来的最低涨幅。从涨幅和排名来看,南京楼市9月份的表现略有降温。然而,就房价同比涨幅而言,南京新房价格同比上涨43%,仍仅次于合肥和厦门,在70个城市中排名第三。就二手房而言,9月份南京房价上涨了3.5%,在70个城市中排名第13位。无锡的二手房价格飙升了8.4%,像新房一样位居中国第一。

  江苏另外两个城市的房价也上涨了。扬州新房和二手房分别上涨1.1%和0.7%,徐州新房和二手房分别上涨1.3%和0.8%。

  如果我们仅从9月份的数据来看,全国房地产市场仍在大幅上涨,无法停止。然而,从9月底到10月初,包括南京在内的中国一、二线城市出台了严格的楼市调控政策,如限购、限贷和限价令。因此,10月份的数据更值得关注。也许正是考虑到这一点,国家统计局很少在10月上半月发布房价数据。

  这份报告选取了15个城市,将10月上半月新房价格环比上涨与9月房价环比上涨进行比较。

  从数据可以看出,10月份上半年房价涨幅全面回落,与9月份相比,一线城市和部分热点二线城市10月份上半年房价环比指数有所下降。今年9月,率先上涨的无锡房价从8.2%上涨至4.4%,郑州房价从7.6%上涨至4.3%,深圳和成都的房价也从上涨转为下跌。

  10月份上半年,南京房价上涨2.0%,比9月份低1.7个百分点。有明显的降温迹象。2016年南京房价最新走势分析-预计今年第四季度南京房价将快速理性上涨从10月上半月南京楼市的开盘情况来看,河南省西南部仍在执行限价令,其他地区的房地产开盘价格也明显低于9月份。

  本轮楼市已经结束,调整将开始?。

  国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示,在一线城市和一些热点二线城市因地制宜,根据城市政策实施有针对性的调控政策后,房地产市场发生了积极变化。

  从房价逐月涨跌来看,15个一线城市和部分热点二线城市房价涨幅明显回落,房价走势趋于稳定。

  另外,从新建商品房网上签约的交易量来看,10月份上半年大部分城市的交易量明显低于9月份下半年。其中,4个城市下降80%-60%,3个城市下降60%-40%,3个城市下降40%-20%。

  “从数据来看,9月是当前房地产市场上升周期中的最后一次疯狂。”南京一家房地产研究机构的分析师指出,以无锡和郑州为代表的二线城市在经历了强劲的补偿性增长后,迎来了国家层面的政策转变。作为房地产市场的一个重要指标,深圳的房价在10月份出现下跌,引发了此次调整。预计今年第四季度南京等主要城市的房价也将快速合理,市场成交量将迅速下降,增幅将逐步稳定。

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