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2016年,惠州楼市最新出台新政策-发改委将“净干”房价,公众将不再“查”

作者:优股配资网
来源:http://www.25086.net
日期:2020-09-21 12:11
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2016年,惠州楼市最新出台新政策-发改委将“净干”房价,公众将不再“查”

  

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2016年惠州最新楼市新政:发改部门将“网晒”房价, 市民不再“蒙查查”

 

  继10月14日出台新的房地产价格调控政策后,17日下午召开了惠州市商品房销售价格调控座谈会。惠州市发展和改革局、市房管局和惠城区、仲恺区价格部门集中向房地产开发企业宣传新政的相关措施,并给出了开发商整治高申报价格问题的“时间表”。

  《南方日报》记者从会上了解到,从10月18日起,惠城区和仲恺区的房地产开发商可以到物价部门重新申请明码标价的商品房销售监管。从11月1日起,如果房地产的实际交易价格低于生产者价格的10%,将被“锁定”,不能进行正常交易。

  引起人们关注的是,当地发展和改革部门还将在网站上“打印”已批准的房地产生产者价格,加强对未明码标价行为的监管,并强制开发商遵守相关的价格公示制度。市民在买房前可以访问县发展和改革局的网站查询价格信息,以免上当受骗。

  价格违法行为将受到严格调查。

  10月14日,惠州市发展和改革局与房管局联合下发了《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称《通知》),针对部分开发商虚高申报生产者价格,在销售过程中随意提价或降价,扰乱房地产市场价格秩序的问题。

  惠州市发展和改革局副局长邹伟明介绍,核心内容是商品房实际成交价格不得超过生产者价格,且下浮幅度不得超过10%。如果交易价格比生产者价格低10%,预售系统将限制其网上签约功能,即“折扣超过10%锁定板块”。同时,开发商不能在生产者价格申报后两个月内申请调价。

  那么,如何整顿不符合上述要求的房地产呢?答案是在研讨会上给出的。根据规定,从10月18日起,惠城区和仲恺区的开发商可以重新申报商品房价格,并在本周内尽快到发展改革部门申报。其余各县区均按当地政府的安排进行。

  邹伟明在座谈会上说,商品房的申报价格必须与市场价格相适应。如果房地产开发企业的申报价格明显过高,他们将不申请申报和监督,并暂停其销售行为。价格主管部门将对企业进行警示和约谈,必要时对房地产成本进行监督检查,严格查处价格违法行为。

  原则上,它不能超过8月至10月的平均交易价格。

  "签署认购书的商品房需要重新申报价格吗?"“我们在前期推出的板块是一栋低楼层、朝向不佳的房子。那么,我们现在应该如何给我们的高楼层、高朝向的房子定价呢?”.....在研讨会上,类似的问题成为了开发企业代表的焦点。

  那么,哪些属性需要重新声明?据报道,除了新开发和出售的房产,在出售的房产中,如果出售的商品房的实际价格下降超过现有生产者价格的10%,就有必要重新申报生产者价格。例如,一个房地产的价格被人为抬高,现有的生产者价格为每平方米10000元,但实际交易价格低于每平方米9000元,因此有必要重新申报。

  “出售的商品房是指除在房屋委员会网站上有效签署的商品房以外的所有商品房。如果申请在10月31日之前没有提交,我们将认为它符合通知的所有要求,并在两个月内不予接受。”惠城市发展和改革局副局长廖永高介绍了情况。

  值得一提的是,重新申报的商品房价格原则上不能超过今年8月、9月和10月的房地产平均售价。廖永高表示,主要是考虑到这三个月基本上是过去一年商品房销售的最高价格。如果重新申报的价格高于平均价格,将根据通知精神进行严格审查,否则将不受生产者的监督。

  同时,按照“先低后高、先易后难”的原则,尽快办理审批。廖永高解释说,“先低后高”是指先审批和申报房价相对较低的楼盘,再申请房价相对较高的楼盘。“先易后难”主要是指企业首先提交完整、准确、合法、有效的信息,然后是相关信息有问题的企业。“这给了房地产开发企业充分的时间进行重新申报和整改,有必要按照时限完成相关工作。”。

  网上备案房价“晒”市民不再“查”。

  惠州市发展和改革局价格监督检查处处长吴伟明表示,今后,各县区价格主管部门应在其网站上公布商品房申报和监管的办理情况,并公布相关价格信息。

  据了解,惠州以前没有实行“晒房价”的做法。采取这一措施后,房价的信息不对称将减少,购房者将被开发商不明确的价格标签所迷惑。买房的人将不再被“检查”,但他们也可以在网上购物,以更有针对性的方式选择房子。吴伟明表示,这将使普通百姓消费更加清晰,了解各种房产的价格,便于社会各界监督。

  “在公布了未来的生产者价格之后,购房者在买房之前就会心中有底,能够掌握各种房产价格的真实情况,知道开发商是否做了什么。”邹伟明也告诉记者。

  根据通知要求,在开发商完成价格监管后,需要及时完善销售中心的“房屋销售信息公示栏”和惠州商品房预售系统相关的房屋价格信息。如不按生产价格公示,价格部门将责令其限期整改,整改期间其网上签约销售功能将关闭。

  据报道,价格部门原则上在5个工作日内完成开发商重新申报价格生产者的申请,10月31日基本完成所有申请。已经批准的企业,要迅速做好相关的整改工作,主要是更新相关内容,做好明码标价的宣传工作,严格按照生产者价格浮动幅度销售。

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