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2017年重庆房地产市场的最新消息-当一个市长被更换时,重庆的房地产市场需要

作者:优股配资网
来源:http://www.25086.net
日期:2020-09-21 07:14
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2017年重庆房地产市场的最新消息-当一个市长被更换时,重庆的房地产市场需要一个不同的场景吗?

  

2017年重庆房地产市场的最新消息:当一个市长被更换时,重庆的房地产市场需要一个不同的场景吗?是由股票配资小助手整理编辑,内容涵盖重庆,楼市,最新消息,景象,市长,一个2017年重庆楼市最新消息等;主要讲解的内容是从2001年1月上任,到2016年12月离任,浙江诸暨人黄奇帆在重庆政府工作了15年11个月20天,任副市长9年时间,任职重庆市长近7年。在此期间,重庆房价大的相关信息,具体详情请继续阅读下文。

 

  

  

2017年重庆楼市最新消息:换了一个市长 难道重庆的楼市也要换个景象吗?

 

  2001年1月至2016年12月,浙江诸暨人黄在重庆市政府工作15年11个月零20天,担任副市长9年,市长近7年。

  在此期间,重庆的房价从每平方米2000多元涨到8000多元(重庆一直是按套内面积计算房价)。相比之下,重庆小面的价格水平,也就是一碗两两的重庆小面,从2001年的1.5元涨到了现在的6元。

  从这个角度来看,重庆的房价上涨在一个合理的水平,这是接近价格上涨。

  重庆房价的稳定主要归功于市长黄对城市土地的良好治理。然而,2016年12月底,黄辞去重庆市市长职务后,重庆发生了一些微妙的变化。

  黄的离去!

  2016年12月29日,中央组织部在重庆市委常委会上宣布,黄辞去市长职务,由副市长接任。知情人士告诉《经济观察报》,黄在会上情绪激动,说他在重庆的15年就是他全心全意努力工作的15年。

  次日(12月30日),黄辞去重庆市人民代表大会代表职务,任命为重庆市代市长。根据法定程序,重庆市将在2017年的两届会议期间选出新的市长。

  12月30日,重庆房地产商会起草的“红头文件”开始在微信群和朋友间悄然传播。主要内容是:商会向重庆市工商联建议,将2002年重庆市商品房销售的地方定价政策修改为以建筑面积为基础,并纳入商品房销售合同。

  同时,重庆市房地产商会还建议,“通过舆论引导,在官方公开的房地产数据和媒体渠道表述中,将房地产的建筑面积单价和建筑面积作为房地产的表现形式。”。

  本文件签字人是重庆市房地产商会会长、重庆英利房地产开发有限公司董事长方明.。

  如果重庆所有的商品房都按建筑面积计价,每平方米价格至少会降低10%,这意味着从数字的角度来看,重庆的房地产价格基数将会下降,后期会有更大的增长空间。

  该文件已经重庆市房地产商会确认。无独有偶,有人提出,房屋销售以建筑面积计价的文件发布时间,恰好是黄辞去市长职务的那一天。

  还有一个细节。重庆市房地产商会的文件发送给重庆市工商联合会,重庆市工商联合会现任主席恰好是重庆最大的房地产开发商金科房地产集团的实际控制人。

  一时间,整个重庆房地产界开始流传这份文件,一些房地产开发商高喊重庆房价翻番的口号。

  不可否认,重庆作为直辖市,是仅次于北京、上海、天津的房价最低、生活水平最低的城市,也是一座宜居城市。人们住在低房价城市的压力很小,各行各业都能充分发展。

  多数人将重庆房价的稳定归功于市长黄,称赞他在15年的时间里控制了土地供应,率先建立了土地票制度,成立了渝富集团进行全面的土地规划,使重庆的商品房供应始终处于可控、合理的水平。

  现在,随着黄的辞职,重庆房地产价格上涨的声音开始出现。

  土地供应。

  重庆的土地储备比其他三个直辖市都多是不争的事实。

  就土地面积而言,重庆的面积相当于一个省。重庆面积82,403平方公里(中国第26个省级行政区)。它是北京、天津和上海总面积的2.39倍,是中国最大的直辖市。

  大量的土地供应是重庆房价低于其他直辖市的主要原因。

  根据官方数据,以2014年建设用地面积和比例为例,重庆市建设用地比例仅为1.5%,为全国十大城市中最低,其中十大城市可建设用地平均比例为11.6%,重庆市城市发展速度明显不足。

  自2002年以来,重庆进入了快速扩张阶段。2003年至2014年,重庆市各类土地总周转量为7.0064亿平方米(约700平方公里),同期城市建设用地面积增加693平方公里。城市扩张的速度与土地供应的趋势基本一致。

  特别是在此期间,重庆主城区的扩张速度明显加快。2005年,主城区城市建设用地总量为465平方公里。根据重庆市的总体规划,到2020年,城市建设总用地将达到865平方公里,15年内将增加400平方公里的城市建设用地,几乎可以再扩大一个重庆。

  在公开场合,黄提出地价不应超过房价成本价的35%。重庆土地市场的价格受市场机制的影响较小,但更多地受到政府的监管。控制地价是重庆房地产调控政策的重要组成部分,它不仅通过增加供给来降低地价,而且还设定了地价的硬性指标。

  此外,黄建立的重庆土地票制度也保证了重庆土地市场的良性流动。重庆很少像其他城市那样出现拆迁、强拆、强占土地的恶性事件,其根本原因是使用了合理的土地票制度。

  2015年5月4日,黄在《读书时报》上撰文解释重庆土地票交易制度。

  2008年,重庆报称经中央政府批准成立了农村土地交易所,并启动了土地票交易试点。中国的国情决定了必须实施最严格的耕地保护制度。将农村闲置的宅基地及其附属设施、乡镇企业、公共设施等集体建设用地开垦为耕地,无疑会盘活农村建设用地存量,增加耕地数量。根据我国土地利用控制制度和城乡建设用地增减挂钩、耕地占补平衡的要求,新增耕地数量可作为国家建设用地的新指标。这个指标除了优先保证农村建设的发展外,还形成了一张剩余的土地票。根据增减挂钩的政策,土地票的功能与国家发布的年度新增建设用地指标相同。通过交易,获得土地票的人可以申请将符合城乡总体规划和土地利用总体规划的农用地转为重庆市国有建设用地。

  重庆还有另一个不容忽视的原因,那就是从2009年到2012年,政府官员建造了大面积的廉租房和公租房,远远超过了其他省、市、直辖市,成为中国第一个建造政府保障性住房的城市。大量经济适用房上市,稀释了商品房需求,抑制了重庆商品房市场的投机。

  严禁抬高房价!

  然而,房地产业一直期待着重庆商品房价格的上涨,希望在市长换届时看到一波上涨。

  这种期望很快被重庆政府压制。

  2017年1月1日,重庆市国土资源局通过当地主流媒体表示,政府将严格控制推高房价的行为。

  据重庆市国土资源局相关负责人介绍,2016年以来,重庆紧紧围绕中央政府促进房地产市场稳定健康发展的总体要求和重庆市委、市政府对房地产调控的部署,积极开展相关工作。全市房地产市场运行平稳,房价没有明显波动。

  为进一步保持房地产市场稳定健康发展,重庆市国土房管局近期将做好以下三项工作。

  一是保持土地市场的有效供给,加大土地收购审查力度,防止“囤积居奇”行为,维护土地市场秩序。

  二是加强房地产市场监管,严格执行商品房预售价格备案审查制度,严厉打击各种隐瞒销售、哄抬价格、侵犯群众合法权益的违法行为,进一步加大检查、执法和检查力度。

  三是继续做好房产税试点工作,充分发挥房产税在抑制高房价和房地产投机中的作用,继续对重庆市个人购买的新高档住房和非户籍个人购买的新普通住房、企业和就业岗位等应税情况征收房产税。

  尽管如此,重庆当地知名房地产企业的员工仍认为,重庆房价未来将“上涨”。原因是重庆目前的商品房库存已经下降到5个月以内。根据北京、上海等大城市的经验,当一个城市的商品房库存下降到7个月以内时,房价就会上涨。

  《经济观察报》记者走访了重庆的主要建筑,发现目前重庆的房价没有大的波动。只有一些不同价格上涨的建筑供不应求,其中大部分可以打折甚至以很低的折扣买到。

  重庆最昂贵的建筑可能出现在朝天门的凯德地产项目中。一位从业者告诉《经济观察报》,莱佛士城(凯德地产项目)的公寓开盘价可能在4万元以上。这个价格是重庆江北口中海地产的两倍。

  但总的来说,重庆的房价还不到1万元。例如,重庆龙湖地产的一个大盘——两江陈欣,其价格低至8000元/平方米(按套内面积计算)。对于买家来说,这个价格类似于重庆小碗面价格的上涨,在可接受的范围内。

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