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2017年房地产市场的最新消息-房价会继续上涨吗?你能投资买房吗?

作者:优股配资网
来源:http://www.25086.net
日期:2020-09-21 07:14
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2017年房地产市场的最新消息-房价会继续上涨吗?你能投资买房吗?

  

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2017楼市最新消息:房价是否会继续上升?能否投资买房?

 

  在资产短缺的情况下,如何选择房地产、债券和股票市场?

  11月19日,上海重阳投资管理有限公司董事长王庆在“2016凤凰金融峰会:决策与市场”论坛上发表了自己的观点。

  王庆表示,从资产配资的角度来看,投资机会与人民币汇率走势的判断有关。

  股票市场有最好的风险释放!

  王庆介绍说,在2005年和2006年前后,人们普遍认为人民币被低估,无论市场和政策水平如何,人民币汇率都应该升值。

  “在资本市场上,如果有强烈的预期,特别是一致的预期,预期就有可能实现。”王庆说道。要么有望实现,人民币汇率将迅速升值;如果人民币汇率不升值,预计中国其他资产的价格也会升值。

  回顾过去,人民币在2005年7月开始升值,但这是一次间接升值,持续了8年,累计升值35%。2005年7月以后,股市率先上涨,引发市场的是对人民币升值的强烈预期。但也容易形成泡沫破裂。2008年和2009年的危机影响了股市。尽管后来有所反弹,但并没有改变整个泡沫破裂的过程。

  王庆表示,通过对过去10年主要资产变化的统计,虽然人民币汇率后期仍在升值,但股市与人民币后期走势关系不大,中国的房价指数(70个大中城市的二手房价格指数)与人民币汇率走势相似,但比预期提前了一年半左右。

  王庆解释说,房价的变化受预期的影响,导致汇率的拐点。但是,房价和股价表现有很大的区别,因为房地产市场的流动性相对较差,而股票市场已经对未来三至五年和八年的三个月、五个月和八个月左右做出了反应。但可以看出,房价的变化与汇率的变化高度相关。

  从一线城市上海的房价来看,它更具流动性,总体上显示出类似的规律性。尽管总体上遵循类似的轨迹,但其流动性相对较好。然而,如果人民币汇率继续下跌,房价还会继续上涨吗?

  王庆说:“如果过去十年发生的规律性不被打破,人民币汇率和房价就会出现一个喇叭,我们倾向于认为这是不可持续的。”对于上海房价飙升,王庆认为,首先,去年8月人民币汇率加速贬值引发了一些恐慌。相当多的投资者试图通过在一线城市买房来规避短期汇率风险,2017年房地产市场的最新消息-房价会继续上涨吗?你能投资买房吗?这一因素已蔓延至全国。另一方面,随着股票市场的调整,中国各地区财富中心的分布是由股票市场的调整引起的,这使得财富更加集中在一线城市,财富的落地也反映在房价上。然而,王庆认为,这两个因素本身是不可持续的。

  “如果人民币贬值趋势持续一段时间,很可能房地产市场的投资价值将不够。大型资产债券也有类似的问题。目前,债券的整体收益率不高,而且看起来将来会下降。如果汇率再次令人尴尬,那么在综合计算中就没有多少收入了。”王庆说道。

  他认为,在几种主要类型的资产中,无论是房地产、债券还是股票资产,股票资产的投资价格,即风险收益率,更为突出,因为股票市场已经释放了人民币汇率贬值的风险。

  在过去的两三年里,中国的股票市场发生了巨大的变化。2015年波澜壮阔的牛市以及随后的三次深度调整。6月中旬的第一次调整主要是由于股市泡沫的破裂。王庆表示,去年8月份近30%的调整和年初的调整的触发因素,在很大程度上与人民币汇率在“提速”中突然贬值有关。由于人民币汇率加速贬值引发市场对系统性风险的担忧,人民币汇率进行了调整。

  然而,在随后的情况下,人民币汇率也贬值了,但股市基本上没有反应。王庆说,这是股市的特点。如果未来趋势没有改变,如果再次发生,影响将非常有限,因此人民币汇率在股市贬值的风险将被释放。

  “只要人民币汇率贬值的趋势是一个缓慢的过程,那么这个市场就会免疫。除非再次出现一次性快速贬值。无论是资产配资水平还是短期风险释放水平,股票市场的投资价值都比债券和房地产要充足。”王庆说道。

  短期内不太可能出现大牛市。

  关于二级市场的投资,王庆指出,目前的股市发生了一些很大的变化。

  一方面,经过深度调整,监管部门在股票市场监管的市场化、法制化和国际化方面做了大量工作。特别是对近年来明显的各种估值套利行为进行了强有力的监管。

  第二,虽然目前的股票市场仍然是一个所谓的股票资本市场,但市场的资本状况正在发生一些微妙的变化,越来越多的增量资金将作为机构出现。包括养老金进入市场、主要金融机构外包投资等。2015年和2014年进入市场的个人投资者基金青睐中小市值目标。然而,规模相对较大的机构基金更多的是配资方面的考虑。这些大型基金长期以来主要投资于固定收益和债券产品。当寻求最高回报时,首要考虑的是安全和稳定的回报。这也将对这个市场的风格产生影响。

  王庆表示:“我们认为未来a股上市有投资价值,但会越来越呈现整体结构性特征,即这些表现相对稳定的业绩、相对稳定的业务模式和相对稳定的现金流,且投资业绩增长相对肯定的目标,可能更容易受到市场溢价上升和增量资金关注的影响。相对而言,这种估值很高,容易受到当前新监管政策的影响。这些重要部门的影响将产生一些不利影响。”。

  王庆认为,与债券市场和房地产市场相比,股票市场释放的风险更多,估值风险、杠杆风险和包括汇率风险在内的宏观风险也更多,因此它具有最大的投资价值。然而,短期内不太可能出现大牛市,这更像是一个结构性市场,需要更专业的判断。

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