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2017年中国高房价的危害-除了压力,高房价给我们带来了什么危害

作者:优股配资网
来源:http://www.25086.net
日期:2020-09-21 07:10
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2017年中国高房价的危害-除了压力,高房价给我们带来了什么危害

  

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2017中国高房价的危害:高房价除了压力还带给我们什么危害

 

  高房价及其上涨势头严重危及国民经济的协调健康发展,危及大多数人的切身利益,削弱实体经济的竞争力,阻碍城市化进程,危及创新型国家的建设。我们必须下定决心,真正遏制商品房价格的过度上涨,逐步使房价回到合理的区间。

  城市商品房价格的快速上涨阻碍了国民经济的健康发展,加剧了社会矛盾。高房价并不代表广大人民的利益,而是代表少数人的利益;它没有代表先进生产力的发展方向,反而阻碍了先进生产力的发展;它不代表先进文化,而是代表饮食文化。制定房地产调控政策,必须认识到房价过高和过快上涨对我国社会经济发展的严重危害。

  首先,高房价抑制了刚性需求,提高了大多数普通工人的需求。

  20世纪80年代,根据中国共产党第十二次全国代表大会提出的社会经济发展战略的要求,在研究和规划全面建设小康社会的目标时,把改善居民住房作为实现城乡居民居者有其屋的一个重要指标,城市居民家庭可以“居住和分离”。所谓“分居”,是指在独生子女的前提下,孩子到了懂事年龄,可以和父母分开住。按照当时的标准,建筑面积不少于60平方米,并有面积较小的厨房、卫生间等配套设施。随着城镇商业居住建筑的高层化、建筑设计标准的提高和共用面积的增加,单幢住宅的建筑面积通常需要80平方米才能达到“居住与共用”的目标。然而,在房价过度上涨的情况下,城市中大多数普通工薪家庭的刚性需求和改善需求受到抑制。因此,高房价阻碍了全面建设小康社会目标的实现。

  第二,高房价加剧了想居住的购房者的经济压力,困了两代人的购买力,削弱了其他消费品的购买力,压缩了其他行业的市场空间,阻碍了国民经济和产业体系的协调发展。

  以中等发展水平的省会城市为例。按照商品房平均每平方米8000元的价格,买一套80平方米的房子需要64万元。父子(女)共同支付30%的首付,70%的房款用于20年的股票交易,平均每月还款3542元。2012年,大部分省会城市家庭人均可支配收入约为23000元,三口之家年收入约为70000元,平均月收入为5900元。目前,中国城镇居民消费支出构成中的恩格尔系数平均为37%,即三口之家的月支出约为2200元,加上水、电、交通、通讯等必要支出。,月平均生活费约3000元,按揭还款3542元,合计6542元,超出家庭可支配生活费642元。30-50岁的工人阶级是中国城市消费的主要群体。显然,因为他们被抵押贷款所困,他们必须减少购买其他消费品的支出。因此,轻工业、纺织、服装、家电、商业服务业、家用汽车工业等日用消费品行业的市场。,势必受到大多数普通工薪阶层支付能力不足的限制,难以实现生产经营的良性循环。没有有效需求的市场支持,国民经济的一系列产业如何发展?如何通过扩大内需来实现刺激经济增长的政策目标?

  第三,高房价提高了工商成本,削弱了中国的经济竞争力。

  目前,我国城镇住房价格和食品价格一样,都是基本价格。房价的变化直接影响到一系列商品和服务的价格。首先是导致劳动力成本增加。在房价和租金急剧上涨的情况下,企业不得不提高员工的工资。如果不提及工资,事实上,在劳动力供给超过需求的情况下,企业陷入了招人的困境,这使得中国的产业升级没有取得进展,削弱了劳动密集型产业的比较优势,加剧了就业压力。其次,高房价增加了商业成本。一方面,零售企业的租赁成本上升;另一方面,由于缺乏有效的消费需求,商业清淡,这使得零售和服务业陷入困境,这将导致一个行业的不正常发展和所有行业的衰退。主要原因是商业租金成本过高,增加了流通成本,导致直接生产成本低而市场销售价格高的矛盾。城市租金的高成本使得小企业难以维持。因此,高房价阻碍了商业服务业的健康发展,减少了城镇就业机会,减少了政府的税源。

  第四,高房价使农民工难以成为公民,这阻碍了城市化进程。

  人们普遍认为户籍制度阻碍了城市化。事实上,主要原因是农民无法承担转变为公民的经济成本。目前,农民工的月平均工资约为2000元,他们所在城市的平均生活费用占月收入的50%。扣除春节回家的路费后,每年的净收入只有1万元左右,他们要为农村的妻儿买单。即使你在原籍县城以每平方米3000元的价格买了一套面积80平方米的商品房,你至少需要20年的积蓄。这是农民进城打工后难以融入城市,不得不保留农村宅基地和住房的主要原因。另一方面,农村宅基地的集约利用和承包地的流转困难重重,城乡规划、总量控制、空间置换和土地利用的占补平衡难以实现,进一步加剧了城市建设用地的短缺。

  第五,高房价对建设创新型国家具有颠覆性的破坏性影响。

  首先是迫使高端科技人才流失。我国的科研机构、企业工程技术研发中心、科技人才等科技资源主要集中在大中城市。大中城市的房价上涨过快,超出了包括科技人员在内的工薪阶层的购买力,使他们难以安居乐业。目前,硕士和博士毕业生大多在25-30岁之间进入工作岗位,已经到了结婚成家的阶段。他们的月工资收入约为3000-5000元。租房支出应该占其月收入的50%。经济压力使他们中的许多人害怕结婚和生孩子,更难安心做科技工作。大中城市商品房绝对价格和房价收入比都明显高于发达国家。在中国租房或买房的困难迫使许多重点大学毕业生,尤其是理工科毕业生,越来越多地选择出国。许多已在中国就业的科技人才“以韩为心,住在。”事实上,高房价是赶走鱼的政策。

  其次,高房价导致房地产开发商利润过度,削弱产业创新能力。建设创新型国家,企业必须成为技术创新的主体。然而,高房价增加了人力资源成本,削弱了企业的积累能力。另一方面,房地产的利润远远超过制造业的平均利润,这必然会导致企业的剩余资本投资房地产而不是追求技术创新。现实是,中国几乎所有大型企业都在参与房地产开发,并成为重要的利润来源。虽然一些中小企业的投资者不从事房地产开发,但剩余资本被用于小规模房地产投机是一种常见的行为。因此,高房价对建设创新型国家具有颠覆性的破坏性影响并不耸人听闻。

  第六,高房价促进了社会财富向少数人的集中,加剧了财富的不公平配资。

  由于所有制结构和配资机制的变化,居民收入差距正在扩大。居民的贫富差距主要集中在动产和房地产,即金融资产和房地产。当商品房价格较低时,高收入阶层依靠其经济实力购买多处房产,并在房价大幅上涨或房价上涨时高价出售。当然,把房地产作为一种投资工具,赚取利润。只要是合法收入,就无可非议。问题在于市场机制的自发作用,这不可避免地导致少数人拥有大量房地产,甚至囤积居奇,抬高房价。大多数人没有能力买房子。一方面,他们积累财富,变得富有。另一方面,有大量的无房户或房奴。高房价进一步扩大了贫富差距,并在中心城市形成了一群租房者,切断了收入和劳动创造的财富之间的联系。

  综上所述,保持高房价及其上涨势头将严重危及国民经济的协调健康发展,危及大多数人的切身利益,削弱实体经济的竞争力,阻碍城市化进程,危及创新型国家的建设。我们必须下定决心,真正遏制商品房价格的过度上涨,逐步使房价回到合理的区间。

  在房地产政策的选择上,首先必须明确城市商品房的基本属性是保证劳动力再生产的必要生活手段。有了必要的社会劳动力成本,即一定年限内家庭的平均可支配工资收入,就有可能购买或租赁符合小康生活标准的商品房。因此,房地产政策的立足点必须优先保证刚性需求和提高需求。

  第二,为了保证国民经济各行业的协调发展,房地产业的利润水平必须调整到全社会的平均利润率,抑制房地产业的超额利润。地方政府要逐步降低土地流转成本和各种税费。

  第三,由于商品房是不可移动的商品,其价格受到级差租金的限制。我国城镇居民就业和居住的流动性较低,各地的经济发展水平和居民收入水平差异很大。因此,各地的房价差别很大。商品住宅的合理价格标准应回归到与当地城镇居民可支配收入相适应的水平。

  商品房平均价格与家庭收入的比例主要取决于住房建设用地的供给和居民的收入水平。美国等发达国家的房价收入比很难作为参考,因为中国人口多,土地少。另一方面,每所房子的面积和它的土地所有权是不可比的。从目前中国经济发展水平的实际出发,沿海一线城市、省会城市和县城控制商品房总价格在当地居民家庭可支配收入的10年、7年和6年内购买一套80平方米的商品房可能是合理的。在此基础上,价格涨幅不得超过当年价格涨幅。

  例如,在大多数省会城市,如果一个家庭的平均可支配年收入为6万至7万元,七年的总收入约为48万元,如果你购买80平方米的商品房,每平方米的平均价格将为6000元。地州、县商品房平均每平方米价格分别不超过4000元和3000元。商品房价格将随着居民收入的增加而逐渐上涨。从目前的情况来看,在大多数地区实现这一目标并不十分困难。如果政府适当降低土地出让金和部分税费,抑制房地产行业的超额利润,将城市商品房价格调整到合理水平是完全可能的。因此,不仅有利于激活刚性需求,提高城市居民对商品房的需求,也有利于化解高房价对城市居民的经济压力,扩大其他商品和服务的市场需求。

  第四,应及时征收财产税,实行差别累进税率。商品房交易增值收入,个人所得税累进征收,从行政限购到利用税收杠杆抑制房地产投机和投资行为。开征物业税有两个主要目的,一是抑制投资和投机需求,二是扩大政府税源。目前,开征物业税的重点是实现第一个目标。因此,在全国城镇住房信息联网的基础上,结合人均居住面积,第一套房不征收自住,第二套房少征收,第三套及以上商品房逐步增加,从而增加非自住商品房的占用成本。

  第五,国有企业不应退出房地产行业,而应成为建设公共租赁住房和经济适用住房的主体,承担起稳定商品房价格和租金的社会责任,不再充当提高土地价格的先锋;取消保障性住房建设和配资,放弃事实上的城市商品房价格双轨制。

  第六,从理论上讲,城市房地产市场的供求应该完全由市场机制自动调节。前提是没有土地供应和粮食安全的瓶颈障碍,城乡土地可以自由买卖,不同地区经济社会事业发展相对均衡,城镇居民的就业和居住可以跨地区自由流动,即自愿从高价区流向低价区就业和居住。然而,中国目前不具备这些条件。另一方面,市场机制也会失灵。因此,政府对房地产市场的宏观调控和干预是必要的。当然,应该尽可能多地使用经济手段,地方政府的行动必须符合中央政府的政策目标。

  第七,由于几千年来小农经济生产方式和传统价值观的影响,中国人民对更多更好地拥有房地产和其他房地产的渴望,以及他们愿意为子孙后代留下财产的特殊国情,是许多其他国家无法比拟的。甚至有些人把这些价值观和行为带到了国外。资本追求利润最大化的本质要求、地方政府对土地拍卖收入的过度依赖、根深蒂固的社会传统和不断扩大的收入差距交织在一起,导致了房地产市场的畸形发展。没有现代市场经济的税收手段和代表最广大人民利益的政府的有效干预,就难以培育健康的房地产市场。

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